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                    “將華貿中心做成世界的商圈”


                        我們認為:城市是由建筑和建筑之間的環境關系構成的。華貿中心必須強調城市設計理念。發展商要樹立對城市的責任感。

                        我們認為:建筑是為社會服務的,建筑不僅對使用者而且與整個社會有關。華貿中心必須強調社會效益。發展商要樹立對社會的責任感。

                        我們認為:建筑是百年作品,本身就構成了城市的歷史。華貿中心必須建成領先一個世紀的作品。開發商要有歷史責任感。

                        所以,華貿中心創造了一系列的由建筑綜合體組成的城市空間,使這些城市空間產生與存在成為它周圍環境的必然,樹立起長安街沿線的充滿魅力的城市輪廓線。

                        所以,華貿中心創造了紀念式建筑和令人激動的建筑空間,營造了綠地中央公園,橫跨國賓路長安街的景觀橋,商業文化風情街……

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                        所以,華貿中心以“做誠信之人,筑經典之城”為宗旨,是偉大時代產生的偉大作品。

                        ——北京國華置業有限公司董事長兼總經理 房超

                        2003年5月28日,當占地面積15公頃,總建筑面積100萬平方米的華貿中心剛剛破土動工之際,人們還沒有意識到華貿中心的出現將改變京城高端商業地產市場的格局。4年之后,當由三棟按不同高度漸次排開的寫字樓、兩座酒店、一座大型商業中心、一條SHOWROOM商業街、中央廣場、以及19座板塔樓圍合而成的公寓區等構成的華貿中心建筑集群矗立在繁華的大望路時,所有目睹華貿中心建造歷程的人士,無不贊嘆華貿中心的崛起,已經成為北京CBD的新地標,創造了新世紀的歷史。而這一切成功的根源,來自于北京國華置業有限公司董事長兼總經理房超帶領的精英團隊所作的不懈努力。

                        “深度挖掘土地價值,實現建筑產品最優化、土地價值最大化、城市價值最大化,是我們建造華貿中心的初衷。2007年9月25日,華貿中心全面竣工,它將發揮出強大的經濟效益和社會效益,成為名副其實的‘世界的商圈’”,對于華貿中心的未來前景房超充滿了自信。

                        引發商業地產理念革命

                        2002年,房超擔綱位于北京朝陽區西大望路占地15公頃的熱電廠地塊改造工作。這塊地位于CBD東端,國貿中心東900米處,面向東長安街,距離天安門廣場10分鐘車程,到首都國際機場只有20分鐘車程。基于當時的市場環境,位置又處在城鄉結合部,周邊沒有成熟項目,因此在項目定位上,大多數人都主張做住宅產品,以迅速取得經濟效益。

                        但在房超看來,建筑綜合體才是城市建設的最高境界。從建筑的角度看,一個城市的發展,城市價值的提升,主要依靠建筑綜合體。建筑綜合體薈萃最前沿的建筑技術,需要克服各種復雜的挑戰,自身又擁有疏解城市壓力的功能,能極大提高人們生活和工作的效率。由于自身局限性,單一的住宅產品根本不可能達到如此高的水準。

                        為了找到一組能夠代表現階段北京城市發展水平、國際建筑水平的建筑群,房超在做市場定位時,花了近兩年的時間,聘請國際知名調查公司,參考國外城市建設軌跡,利用比較經濟法,對項目的可行性進行研究分析,從而形成了比較完整的市場定位。此后,一個精心規劃的華貿中心終于躍然紙上。

                        當時,北京的商業地產市場還處于起步階段,如何做好商業項目,對于很多開發商而言都是一個全新的課題。在商人“追求利潤”的天性下,當年幾乎所有的商業地產項目都采取出售或售后包租的營銷模式。因此,當房超提出華貿中心可供對外銷售只是公寓部分,其他接近80%的物業只租不售留待整體經營時,在北京商業地產市場掀起了一場“軒然大波”。

                        “當時很多人不能理解華貿中心為何要自己持有,也有很多同行在等著看我們的笑話。但為了共同保證領先一個世紀的優秀品質,華貿中心從誕生之日起就始終強調百年品牌的經營理念,著眼于物業的后期經營與管理,注重品牌的長期經營。事實勝于雄辯,華貿中心采取只租不售的營銷理念,保證了項目的品質,也吸引了眾多海外基金和世界500強企業對華貿的關注,這也為華貿中心成為‘世界的商圈’奠定了堅實基礎。”對于當初的選擇,房超表示前瞻性的運營模式保證了華貿中心的市場領先地位。

                        據記者了解,正如華貿中心提出的口號“取代曾經的宏大,打動世界”一樣,在短短4年時間內,華貿中心使北京CBD繁華區正式東移,趨于成型的華貿商圈更是備受業界關注。目前華貿中心的寫字樓一期已有70多家世界知名公司入駐,已經實現了52%的入駐率。到9月25日,華貿中心正式完工后,未來這組建筑集群將提供1萬多個就業崗位,加上居住在華貿中心公寓里的幾千名業主,華貿中心將創造一個每年稅源達幾十億元的經濟板塊。對此,不少業內人士表示,華貿中心未來不僅會發揮很好的社會效益,還將實現巨大的經濟效益。

                        引領京城高端商業地產新紀元

                        “商務活動就如一條船,總要有能靠岸的港口。華貿中心就是要打造成為‘國際船艦的港口’,能吸引諸多高端商務活動在這里舉行,成為與世界同步的商圈。”在華貿中心商業規劃之初,房超就明確了將這里打造成“世界的商圈”的規

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